Koʻp qavatli uyda balkon va pereplanirovka (qayta rejalashtirish): ruxsat olish tartibi va jarimalar

Oshxonani mehmonxona bilan birlashtirish, balkonni xonaga qoʻshish, eshik ochish — bularning barchasi qayta rejalashtirish (pereplanirovka). Koʻp qavatli uyda bu faqat sizning ishingiz emas: notoʻgʻri buzilgan devor butun uy xavfsizligiga taʼsir qiladi.

Qachon ruxsat kerak

Koʻp kvartirali uyda quyidagilar uchun ruxsat olish kerak:

• devorlarni buzish yoki yangi devor/eshik ochish;
• xonalarni birlashtirish yoki boʻlish;
• balkon yoki lodjiyani xonaga qoʻshish, kengaytirish;
• oshxona, hammom va hojatxona joylashuvini oʻzgartirish;
• gaz, isitish va ventilyatsiya tizimlarini koʻchirish.

Ruxsat talab qilinmaydigan ishlar — oddiy (kosmetik) taʼmir: devorlarni boʻyash, oboy, pol qoplamasi, santexnikani xuddi shu joyda almashtirish.

Ruxsat olish tartibi

1. Loyiha tayyorlang. Litsenziyali loyiha tashkiloti qayta rejalashtirish loyihasini tuzadi — yuk koʻtaruvchi konstruksiyalarga taʼsir yoʻqligini koʻrsatadi.
2. Rozilik oling. Kvartira birgalikda egalik qilinsa — barcha egalarning notarial tasdiqlangan roziligi.
3. Ariza bering. my.gov.uz dagi «Obyektni qayta ixtisoslashtirish va rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma» xizmati yoki DXM orqali.
4. Ruxsatnomani oling va ishni loyiha boʻyicha bajaring.
5. Kadastr hujjatini yangilang — oʻzgargan reja kadastr pasportida aks etishi kerak, aks holda kvartirani sotishda muammo chiqadi.

Balkon: alohida eʼtibor

• Balkon va lodjiya fasad va umumiy mulk bilan bogʻliq. Uni kengaytirish, tashqi koʻrinishini oʻzgartirish uchun uy boshqaruv tashkiloti va mulkdorlar bilan kelishish kerak («Koʻp kvartirali uylarni boshqarish toʻgʻrisida»gi Qonun).
• Balkon plitasiga ogʻir yuk (gʻisht devor, katta shkaf) qoʻyish xavfli.
• Isitish radiatorini balkonga chiqarish uyning issiqlik tizimini buzadi.

Gaz plitasini koʻchirish — eng xavfli

Gaz plitasini ruxsatsiz boshqa joyga, masalan balkonga koʻchirish uchun 6,6 mln soʻmdan 8,8 mln soʻmgacha jarima qoʻllanishi mumkin (6 600 000 soʻm — 8 800 000 soʻm). Gaz bilan bogʻliq har qanday oʻzgarishni faqat gaz taʼminoti tashkiloti ruxsati va mutaxassislari orqali bajaring.

Ruxsatsiz qilib qoʻygan boʻlsangiz

• Ishni toʻxtating va mutaxassisga konstruksiya xavfsizligini tekshirtiring.
• Ruxsatnoma olish uchun murojaat qiling — loyiha xavfsiz deb topilsa, rasmiylashtirish mumkin.
• Aks holda avvalgi holatga qaytarish talab qilinishi mumkin.

Uyni sotish yoki ipotekaga qoʻyishda kadastr hujjati haqiqiy rejaga mos boʻlishi kerak: Ikkilamchi bozordan ipotekaga uy olish.