Кўп қаватли уйда балкон ва перепланировка (қайта режалаштириш): рухсат олиш тартиби ва жарималар

Ошхонани меҳмонхона билан бирлаштириш, балконни хонага қўшиш, эшик очиш — буларнинг барчаси қайта режалаштириш (перепланировка). Кўп қаватли уйда бу фақат сизнинг ишингиз эмас: нотўғри бузилган девор бутун уй хавфсизлигига таъсир қилади.

Қачон рухсат керак

Кўп квартирали уйда қуйидагилар учун рухсат олиш керак:

• деворларни бузиш ёки янги девор/эшик очиш;
• хоналарни бирлаштириш ёки бўлиш;
• балкон ёки лоджияни хонага қўшиш, кенгайтириш;
• ошхона, ҳаммом ва ҳожатхона жойлашувини ўзгартириш;
• газ, иситиш ва вентилятсия тизимларини кўчириш.

Рухсат талаб қилинмайдиган ишлар — оддий (косметик) таъмир: деворларни бўяш, обой, пол қопламаси, сантехникани худди шу жойда алмаштириш.

Рухсат олиш тартиби

1. Лойиҳа тайёрланг. Литсензияли лойиҳа ташкилоти қайта режалаштириш лойиҳасини тузади — юк кўтарувчи конструксияларга таъсир йўқлигини кўрсатади.
2. Розилик олинг. Квартира биргаликда эгалик қилинса — барча эгаларнинг нотариал тасдиқланган розилиги.
3. Ариза беринг. my.gov.uz даги «Обектни қайта ихтисослаштириш ва реконструксия қилиш учун рухсатнома» хизмати ёки ДХМ орқали.
4. Рухсатномани олинг ва ишни лойиҳа бўйича бажаринг.
5. Кадастр ҳужжатини янгиланг — ўзгарган режа кадастр паспортида акс этиши керак, акс ҳолда квартирани сотишда муаммо чиқади.

Балкон: алоҳида эътибор

• Балкон ва лоджия фасад ва умумий мулк билан боғлиқ. Уни кенгайтириш, ташқи кўринишини ўзгартириш учун уй бошқарув ташкилоти ва мулкдорлар билан келишиш керак («Кўп квартирали уйларни бошқариш тўғрисида»ги Қонун).
• Балкон плитасига оғир юк (ғишт девор, катта шкаф) қўйиш хавфли.
• Иситиш радиаторини балконга чиқариш уйнинг иссиқлик тизимини бузади.

Газ плитасини кўчириш — энг хавфли

Газ плитасини рухсатсиз бошқа жойга, масалан балконга кўчириш учун 6,6 млн сўмдан 8,8 млн сўмгача жарима қўлланиши мумкин (6 600 000 сўм — 8 800 000 сўм). Газ билан боғлиқ ҳар қандай ўзгаришни фақат газ таъминоти ташкилоти рухсати ва мутахассислари орқали бажаринг.

Рухсатсиз қилиб қўйган бўлсангиз

• Ишни тўхтатинг ва мутахассисга конструксия хавфсизлигини текширтиринг.
• Рухсатнома олиш учун мурожаат қилинг — лойиҳа хавфсиз деб топилса, расмийлаштириш мумкин.
• Акс ҳолда аввалги ҳолатга қайтариш талаб қилиниши мумкин.

Уйни сотиш ёки ипотекага қўйишда кадастр ҳужжати ҳақиқий режага мос бўлиши керак: Иккиламчи бозордан ипотекага уй олиш.