Нужно ли заверять договор аренды у нотариуса?

Нет. Договор найма жилья заключается в простой письменной форме и бесплатно ставится на учёт в налоговых органах через ijara.soliq.uz (статья 603 ГК).

На какой срок заключается договор?

До 5 лет. Если срок не указан — считается заключённым на 5 лет (статья 612 ГК). К краткосрочному найму до 1 года некоторые правила не применяются.

Может ли хозяин поднять плату?

В течение срока в одностороннем порядке — нет, если иное не предусмотрено договором или законом (статья 611 ГК). При заключении договора на новый срок цену можно согласовать заново.

Может ли наниматель съехать досрочно?

Да, письменно предупредив собственника за 3 месяца (статья 615 ГК). В договоре можно согласовать и другие условия.

Договор аренды квартиры 2026 — образец в Word, онлайн

Сдаёте или снимаете квартиру? Заполните образец договора найма жилья ниже и скачайте его в Word. Образец составлен по правилам Гражданского кодекса о найме жилья. Ваши данные остаются только в браузере.

Образец договора

Договор найма квартиры (жилого помещения)

Заполните поля — текст сформируется автоматически. Данные не отправляются на сервер.

Город и дата

Ф.И.О. наймодателя (собственника)

Паспорт/ID собственника, ПИНФЛ, телефон

Ф.И.О. нанимателя

Паспорт/ID нанимателя, ПИНФЛ, телефон

Адрес квартиры, число комнат и площадь

Документ, подтверждающий право собственности

Срок найма (до 5 лет)

Ежемесячная плата цифрами и прописью

Срок и способ оплаты

Залог (если нет — «не взимается»)

Кто оплачивает коммунальные услуги

Совместно проживающие лица

Готовый текст

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

[Город и дата]

Наймодатель: [Ф.И.О. наймодателя (собственника)], [Паспорт/ID собственника, ПИНФЛ, телефон],
Наниматель: [Ф.И.О. нанимателя], [Паспорт/ID нанимателя, ПИНФЛ, телефон],
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания жилое помещение: [Адрес квартиры, число комнат и площадь].
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности: [Документ, подтверждающий право собственности].
1.3. Вместе с Нанимателем проживает: [Совместно проживающие лица].

2. СРОК
2.1. Договор заключён на срок [Срок найма (до 5 лет)].

3. ПЛАТА И ПЛАТЕЖИ
3.1. Ежемесячная плата: [Ежемесячная плата цифрами и прописью].
3.2. Срок и способ оплаты: [Срок и способ оплаты].
3.3. Залог: [Залог (если нет — «не взимается»)].
3.4. Коммунальные услуги: [Кто оплачивает коммунальные услуги].
3.5. Плата не изменяется в одностороннем порядке в течение срока договора (статья 611 Гражданского кодекса).

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Наймодатель передаёт пригодное для проживания жильё и обеспечивает ремонт общего имущества дома.
4.2. Наниматель использует жильё только для проживания, поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно вносит плату, не переустраивает жильё и не сдаёт его в поднаём без согласия собственника.

5. РАСТОРЖЕНИЕ
5.1. Договор расторгается по соглашению сторон.
5.2. Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив Наймодателя за 3 месяца (статья 615 Гражданского кодекса).
5.3. Если Наниматель не вносит плату, портит жильё или использует его в противоправных целях, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор ставится на учёт в налоговых органах в соответствии со статьёй 603 Гражданского кодекса (через ijara.soliq.uz). Обязанность постановки на учёт лежит на Наймодателе.
6.2. При передаче жилья стороны составляют акт с описанием состояния и перечнем имущества.
6.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Наймодатель: [Ф.И.О. наймодателя (собственника)] Подпись: __________

Наниматель: [Ф.И.О. нанимателя] Подпись: __________

Что требует закон

Правило	Основание
Договор заключается письменно	ст. 603 ГК
Договор между гражданами ставится на учёт в налоговом органе	ст. 603 ГК
Срок — до 5 лет, если не указан — 5 лет	ст. 612 ГК
Плата по соглашению сторон, не меняется в одностороннем порядке	ст. 611 ГК
Если срок оплаты не указан — платят ежемесячно	ст. 611 ГК
Наниматель имеет преимущественное право на новый срок	ст. 612 ГК

Постановка договора на учёт через ijara.soliq.uz (E-ijara) бесплатна. За сдачу жилья без договора или без постановки на учёт — штраф от 2 200 000 сум до 4 400 000 сум (статья 159-1 КоАО). Налог и регистрация: Сдача квартиры и E-ijara.

Обязанности сторон

Собственник (статья 605 ГК):

передаёт пригодное для проживания жильё;
обеспечивает надлежащую эксплуатацию дома, коммунальные услуги и ремонт общего имущества.

Наниматель (статья 607 ГК):

использует жильё только для проживания, бережёт его;
не переустраивает жильё без согласия собственника;
вовремя вносит плату; если договором не предусмотрено иное, сам оплачивает коммунальные услуги.

Расторжение договора

По соглашению — в любое время.
По инициативе нанимателя — письменно предупредив собственника за 3 месяца (статья 615 ГК).
По требованию собственника, через суд — если наниматель:
- не платит 6 месяцев (при краткосрочном найме — более двух раз);
- разрушает или портит жильё;
- использует его в противоправных целях.

Полезные советы

При передаче ключей составьте акт приёма-передачи: перечень мебели и техники, показания счётчиков, состояние квартиры, сделайте фото.
Если берёте залог, точно пропишите в договоре, когда и как он возвращается.
Собственник платит 12% налога с дохода от аренды — с учётом минимальных ставок: E-ijara и налог.

Статья носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Правила могут меняться — сверяйтесь с официальными источниками (lex.uz, gov.uz).

Договор найма квартиры: образец 2026, заполнение онлайн, обязательные условия, срок до 5 лет и регистрация в E-ijara

Коротко

Образец договора

Что требует закон

Обязанности сторон

Расторжение договора

Полезные советы

Часто задаваемые вопросы

Источники