Сдача квартиры в аренду и регистрация в E-ijara: налог, минимальные ставки и штраф (2026)
Арендодатель платит 12% налога с дохода от аренды квартиры. Минимальная ставка 2026 года: в Ташкенте 30 000 сумов за 1 кв. м. За нерегистрацию договора на ijara.soliq.uz (бесплатно) — штраф от 2 200 000 сум до 4 400 000 сум.
- Подготовила редакция Bilib oling
- На основе официальных источников: 3
- Цифры актуальны на 1 сентября 2026 г.
Коротко
При сдаче квартиры в аренду заключается письменный договор (нотариус не обязателен), который бесплатно регистрируется через ijara.soliq.uz (E-ijara). Арендодатель платит 12% налога с дохода, но налоговая база не может быть ниже минимальной ставки: в 2026 году для жилья — за 1 кв. м в месяц 30 000 сумов в Ташкенте, 14 500 сумов в Нукусе и областных центрах, 5 900 сумов в других местах. Штраф за сдачу без договора или без его регистрации — 5–10 БРВ (2 200 000 сум — 4 400 000 сум).
Содержание7
Сдача квартиры в аренду — хороший дополнительный доход. Но по закону этот доход облагается налогом, а договор обязательно регистрируется. Ниже — пошаговый порядок, расчёт налога и как избежать штрафов.
1. Заключите письменный договор
- Договор должен быть письменным, нотариальное удостоверение не обязательно.
- Аренда жилья заключается на срок до 5 лет.
- В договоре указываются: данные сторон, адрес и площадь, арендная плата, срок, кто платит коммунальные услуги, депозит, условия расторжения.
2. Зарегистрируйте в E-ijara
- Договор регистрируется на портале ijara.soliq.uz (E-ijara).
- Это бесплатно и является обязанностью арендодателя.
- Регистрируйте сразу после подписания, не откладывая.
Штраф
Сдача жилья между гражданами без письменного договора или без регистрации договора в налоговом органе — от 5 до 10 БРВ: 2 200 000 сум — 4 400 000 сум.
3. Рассчитайте налог
С дохода от аренды платится 12% налога на доходы физических лиц. Но налоговая база не может быть ниже минимальной ставки аренды.
Минимальные ставки 2026 года (жильё, за 1 кв. м в месяц):
| Регион | Ставка |
|---|---|
| г. Ташкент | 30 000 сумов |
| Нукус и областные центры | 14 500 сумов |
| Другие населённые пункты | 5 900 сумов |
Местные кенгаши могут применять к этим ставкам повышающий коэффициент до 2,0 — проверьте коэффициент своего района на soliq.uz.
Пример
Квартира 60 кв. м в Ташкенте сдана за 4 000 000 сумов в месяц:
- минимальная база: 60 × 30 000 = 1 800 000 сумов;
- сумма в договоре (4 000 000) выше базы — налог берётся с неё;
- налог: 4 000 000 × 12% = 480 000 сумов в месяц.
Даже если в договоре указать 1 500 000 сумов, налог будет не меньше 1 800 000 × 12% = 216 000 сумов.
4. Платите налог вовремя
- Первичная декларация — в течение 5 дней после окончания первого месяца, в котором появился доход от аренды.
- Налог — ежемесячно, до 15-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода.
- Если арендатор — юрлицо, он может сам удерживать налог как налоговый агент.
Советы арендатору
- Уточните, зарегистрирован ли договор в E-ijara, — это защищает вас от необоснованного выселения.
- Для временной регистрации (прописки) нужно согласие владельца: Порядок прописки.
- Проверьте, что депозит и коммунальные платежи прописаны в договоре.
О налоге на имущество: Налог на имущество и земельный налог.
Часто задаваемые вопросы
Какой налог платится с аренды?
12% дохода от аренды. Но налоговая база не может быть ниже минимальной ставки аренды: даже если в договоре сумма ниже, налог считается по минимальной ставке.
Какой минимальный налог за квартиру 60 кв. м в Ташкенте?
Минимальная база: 60 × 30 000 = 1 800 000 сумов в месяц, налог: 12% = 216 000 сумов в месяц (если не применяется местный коэффициент).
Где регистрировать договор аренды?
На портале ijara.soliq.uz, бесплатно. Регистрирует арендодатель.
Что будет, если не зарегистрировать договор?
Сдача жилья между гражданами без письменного договора или без регистрации договора в налоговом органе — штраф от 5 до 10 БРВ.
Когда платить налог?
Ежемесячно, до 15-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Первичная декларация подаётся в течение 5 дней после окончания первого месяца, в котором появился доход от аренды.
Эта статья может кому-то пригодиться
Источники
Статья была полезной?
Статья носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Правила могут меняться — сверяйтесь с официальными источниками (lex.uz, gov.uz).