Асосий мазмунга ўтиш
Билиб олинг
Ўз

Квартира ижара шартномаси намунаси 2026: онлайн тўлдириш, мажбурий шартлар, 5 йиллик муддат ва Э-ижарада рўйхатдан ўтказиш

Уй-жой ижараси шартномасини онлайн тўлдиринг ва Ворд қилиб юклаб олинг. Шартнома ёзма тузилади ва солиқ органида ҳисобга қўйилади (ФК 603-модда), муддат 5 йилгача, ижарачи 3 ой олдин огоҳлантириб чиқиб кетиши мумкин. Шартномасиз ижара — 2 200 000 сўм–4 400 000 сўм жарима.

Янгиланган: 2 дақиқа ўқиш
  • Тайёрлади: Билиб олинг таҳририяти
  • 2 та расмий манба асосида
  • Рақамлар 2026-йил 1-сентябрь ҳолатига долзарб

Қисқа жавоб

Фуқаролар ўртасида уй-жойни ижарага бериш шартномаси ёзма тузилади ва солиқ органларида ҳисобга қўйилади — ijara.soliq.uz (Э-ижара) орқали, нотариус шарт эмас (Фуқаролик кодекси 603-модда). Шартнома 5 йилгача тузилади; муддат ёзилмаса, 5 йилга тузилган ҳисобланади. Ижара ҳақи муддат давомида бир томонлама ўзгартирилмайди. Ижарачи уй эгасини 3 ой олдин ёзма огоҳлантириб, шартномани исталган вақтда бекор қилиши мумкин. Шартномасиз ёки рўйхатдан ўтказилмаган ижара учун жарима — 2 200 000 сўм дан 4 400 000 сўм гача.

Мундарижа6
  1. Шартнома намунаси
  2. Қонун нимани талаб қилади
  3. Тарафларнинг мажбуриятлари
  4. Шартномани бекор қилиш
  5. Фойдали маслаҳатлар
  6. Кўп бериладиган саволлар

Квартирани ижарага беряпсизми ёки ижарага оляпсизми? Қуйидаги уй-жой ижараси шартномаси намунасини тўлдириб, Ворд файл қилиб юклаб олинг. Намуна Фуқаролик кодексининг уй-жой ижарасига оид қоидалари асосида тузилган. Маълумотларингиз фақат браузерингизда қолади.

Шартнома намунаси

Квартира (уй-жой) ижараси шартномаси

Майдонларни тўлдиринг — матн автоматик тайёрланади. Маълумотлар серверга юборилмайди.

Тайёр матн

УЙ-ЖОЙНИ ИЖАРАГА БЕРИШ ШАРТНОМАСИ

[Шаҳар ва сана]

Ижарага берувчи: [Ижарага берувчи (уй эгаси) F.I.Sh.], [Уй эгасининг паспорт/ИД маълумотлари, ЖШШИР, телефони],
Ижарага олувчи: [Ижарага олувчи F.I.Sh.], [Ижарага олувчининг паспорт/ИД маълумотлари, ЖШШИР, телефони],
мазкур шартномани қуйидагилар ҳақида туздик:

1. ШАРТНОМА ПРЕДМЕТИ
1.1. Ижарага берувчи қуйидаги уй-жойни яшаш учун ҳақ эвазига Ижарага олувчининг эгалиги ва фойдаланишига топширади: [Квартира манзили, хоналар сони ва майдони].
1.2. Уй-жой Ижарага берувчига мулк ҳуқуқида тегишли: [Мулк ҳуқуқини тасдиқловчи ҳужжат].
1.3. Ижарага олувчи билан бирга яшайди: [Бирга яшайдиган шахслар].

2. МУДДАТ
2.1. Шартнома [Ижара муддати (5 йилгача)] муддатга тузилди.

3. ИЖАРА ҲАҚИ ВА ТЎЛОВЛАР
3.1. Ойлик ижара ҳақи: [Ойлик ижара ҳақи рақамда ва сўз билан].
3.2. Тўлов муддати ва усули: [Тўлов муддати ва усули].
3.3. Кафолат пули: [Кафолат пули (бўлмаса — «олинмайди»)].
3.4. Коммунал хизматлар: [Коммунал тўловларни ким тўлайди].
3.5. Ижара ҳақи муддат давомида бир томонлама ўзгартирилмайди (Фуқаролик кодекси 611-модда).

4. ТАРАФЛАРНИНГ МАЖБУРИЯТЛАРИ
4.1. Ижарага берувчи яшаш учун яроқли уй-жойни топширади ва уйнинг умумий жиҳозлари таъмирини таъминлайди.
4.2. Ижарага олувчи уй-жойдан фақат яшаш учун фойдаланади, уни яхши ҳолатда сақлайди, ҳақни ўз вақтида тўлайди ва уй эгасининг розилигисиз қайта қурмайди, иккиламчи ижарага бермайди.

5. ШАРТНОМАНИ БЕКОР ҚИЛИШ
5.1. Шартнома тарафларнинг келишуви билан бекор қилинади.
5.2. Ижарага олувчи Ижарага берувчини 3 ой олдин ёзма огоҳлантириб, шартномани исталган вақтда бекор қилиши мумкин (Фуқаролик кодекси 615-модда).
5.3. Ижарага олувчи ҳақни тўламаса, уй-жойни бузса ёки ундан ғайриқонуний мақсадда фойдаланса, шартнома Ижарага берувчининг талаби билан суд тартибида бекор қилиниши мумкин.

6. ЯКУНИЙ ҚОИДАЛАР
6.1. Шартнома Фуқаролик кодексининг 603-моддасига мувофиқ солиқ органларида ҳисобга қўйилади (ijara.soliq.uz орқали). Ҳисобга қўйиш мажбурияти Ижарага берувчи зиммасида.
6.2. Уй-жой топширилганда тарафлар ҳолати ва жиҳозлар рўйхатини акс эттирувчи далолатнома тузади.
6.3. Шартнома икки нусхада, ҳар бир тарафга биттадан тузилди.

Ижарага берувчи: [Ижарага берувчи (уй эгаси) F.I.Sh.]        Имзо: __________

Ижарага олувчи: [Ижарага олувчи F.I.Sh.]          Имзо: __________

Қонун нимани талаб қилади

ҚоидаҚонундаги асос
Шартнома ёзма шаклда тузиладиФК 603-модда
Фуқаролар ўртасидаги шартнома солиқ органида ҳисобга қўйиладиФК 603-модда
Муддат — 5 йилгача, ёзилмаса — 5 йилФК 612-модда
Ижара ҳақи тарафлар келишуви билан, бир томонлама ўзгартирилмайдиФК 611-модда
Муддат ёзилмаса, ҳақ ҳар ой тўланадиФК 611-модда
Ижарачи янги муддатга имтиёзли ҳуқуққа эгаФК 612-модда

Шартномани ijara.soliq.uz (Э-ижара) орқали ҳисобга қўйиш бепул. Шартномасиз ижарага бериш ёки уни солиқ органида ҳисобга қўймаслик учун жарима — 2 200 000 сўм дан 4 400 000 сўм гача (МЖтК 159-1-модда). Солиқ ва рўйхатдан ўтказиш тартиби: Квартирани ижарага бериш ва Э-ижара.

Тарафларнинг мажбуриятлари

Уй эгаси (ФК 605-модда):

  • яшаш учун яроқли уй-жойни топширади;
  • уйдан тегишли фойдаланишни, коммунал хизматлар кўрсатилишини ва умумий жиҳозлар таъмирини таъминлайди.

Ижарачи (ФК 607-модда):

  • уй-жойдан фақат яшаш учун фойдаланади, уни яхши ҳолда сақлайди;
  • уй эгасининг розилигисиз қайта қурмайди ва тузилишини ўзгартирмайди;
  • ҳақни ўз вақтида тўлайди; шартномада бошқача бўлмаса, коммунал тўловларни ўзи тўлайди.

Шартномани бекор қилиш

  • Келишув билан — исталган вақтда.
  • Ижарачи ташаббуси билан — уй эгасини 3 ой олдин ёзма огоҳлантириб (ФК 615-модда).
  • Уй эгаси талаби билан, суд орқали — агар ижарачи:
    • 6 ой давомида ҳақ тўламаса (қисқа муддатли ижарада — икки мартадан кўп тўламаса);
    • уй-жойни бузса ёки унга зарар етказса;
    • ундан ғайриқонуний мақсадда фойдаланса.

Фойдали маслаҳатлар

  • Калитлар топширилганда қабул-топшириш далолатномаси тузинг: уйдаги жиҳозлар рўйхати, ҳисоблагич кўрсаткичлари ва ҳолатини ёзинг, суратга олинг.
  • Кафолат пулини (залог) олсангиз, уни қачон ва қандай қайтаришни шартномада аниқ ёзинг.
  • Ижарага берувчи даромадидан 12% солиқ тўлайди — минимал ставкалар билан: Э-ижара ва солиқ.

Кўп бериладиган саволлар

Ижара шартномасини нотариусда тасдиқлаш керакми?

Йўқ. Уй-жой ижараси шартномаси оддий ёзма шаклда тузилади ва солиқ органларида (ijara.soliq.uz орқали) бепул ҳисобга қўйилади (ФК 603-модда).

Ижара шартномаси неча йилга тузилади?

5 йилгача. Муддат кўрсатилмаса — 5 йилга тузилган ҳисобланади (ФК 612-модда). 1 йилгача бўлган қисқа муддатли ижарага айрим қоидалар қўлланмайди.

Уй эгаси ижара ҳақини ошириши мумкинми?

Муддат давомида бир томонлама — йўқ, агар шартномада ёки қонунда бошқача назарда тутилмаган бўлса (ФК 611-модда). Янги муддатга шартнома тузишда нархни келишиш мумкин.

Ижарачи муддатидан олдин чиқиб кетиши мумкинми?

Ҳа, уй эгасини 3 ой олдин ёзма огоҳлантириб (ФК 615-модда). Шартномада бошқа шартлар ҳам келишилиши мумкин.

Бу мақола кимгадир керак бўлиши мумкин

Манбалар

Мақола фойдали бўлдими?

Ушбу мақола фақат танишиш учун тайёрланган ва юридик маслаҳат ҳисобланмайди. Қоидалар ўзгариши мумкин — расмий манбаларда (lex.uz, gov.uz) текширинг.