Kvartira ijara shartnomasi namunasi 2026: onlayn toʻldirish, majburiy shartlar, 5 yillik muddat va E-ijarada roʻyxatdan oʻtkazish
Uy-joy ijarasi shartnomasini onlayn toʻldiring va Word qilib yuklab oling. Shartnoma yozma tuziladi va soliq organida hisobga qoʻyiladi (FK 603-modda), muddat 5 yilgacha, ijarachi 3 oy oldin ogohlantirib chiqib ketishi mumkin. Shartnomasiz ijara — 2 200 000 soʻm–4 400 000 soʻm jarima.
- Tayyorladi: Bilib oling tahririyati
- 2 ta rasmiy manba asosida
- Raqamlar 2026-yil 1-sentabr holatiga dolzarb
Qisqa javob
Fuqarolar oʻrtasida uy-joyni ijaraga berish shartnomasi yozma tuziladi va soliq organlarida hisobga qoʻyiladi — ijara.soliq.uz (E-ijara) orqali, notarius shart emas (Fuqarolik kodeksi 603-modda). Shartnoma 5 yilgacha tuziladi; muddat yozilmasa, 5 yilga tuzilgan hisoblanadi. Ijara haqi muddat davomida bir tomonlama oʻzgartirilmaydi. Ijarachi uy egasini 3 oy oldin yozma ogohlantirib, shartnomani istalgan vaqtda bekor qilishi mumkin. Shartnomasiz yoki roʻyxatdan oʻtkazilmagan ijara uchun jarima — 2 200 000 soʻm dan 4 400 000 soʻm gacha.
Mundarija6
Kvartirani ijaraga beryapsizmi yoki ijaraga olyapsizmi? Quyidagi uy-joy ijarasi shartnomasi namunasini toʻldirib, Word fayl qilib yuklab oling. Namuna Fuqarolik kodeksining uy-joy ijarasiga oid qoidalari asosida tuzilgan. Maʼlumotlaringiz faqat brauzeringizda qoladi.
Shartnoma namunasi
Kvartira (uy-joy) ijarasi shartnomasi
Maydonlarni toʻldiring — matn avtomatik tayyorlanadi. Maʼlumotlar serverga yuborilmaydi.
Tayyor matn
UY-JOYNI IJARAGA BERISH SHARTNOMASI [Shahar va sana] Ijaraga beruvchi: [Ijaraga beruvchi (uy egasi) F.I.Sh.], [Uy egasining pasport/ID ma'lumotlari, JShShIR, telefoni], Ijaraga oluvchi: [Ijaraga oluvchi F.I.Sh.], [Ijaraga oluvchining pasport/ID ma'lumotlari, JShShIR, telefoni], mazkur shartnomani quyidagilar haqida tuzdik: 1. SHARTNOMA PREDMETI 1.1. Ijaraga beruvchi quyidagi uy-joyni yashash uchun haq evaziga Ijaraga oluvchining egaligi va foydalanishiga topshiradi: [Kvartira manzili, xonalar soni va maydoni]. 1.2. Uy-joy Ijaraga beruvchiga mulk huquqida tegishli: [Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat]. 1.3. Ijaraga oluvchi bilan birga yashaydi: [Birga yashaydigan shaxslar]. 2. MUDDAT 2.1. Shartnoma [Ijara muddati (5 yilgacha)] muddatga tuzildi. 3. IJARA HAQI VA TO‘LOVLAR 3.1. Oylik ijara haqi: [Oylik ijara haqi raqamda va so'z bilan]. 3.2. To‘lov muddati va usuli: [To'lov muddati va usuli]. 3.3. Kafolat puli: [Kafolat puli (bo'lmasa — «olinmaydi»)]. 3.4. Kommunal xizmatlar: [Kommunal to'lovlarni kim to'laydi]. 3.5. Ijara haqi muddat davomida bir tomonlama o‘zgartirilmaydi (Fuqarolik kodeksi 611-modda). 4. TARAFLARNING MAJBURIYATLARI 4.1. Ijaraga beruvchi yashash uchun yaroqli uy-joyni topshiradi va uyning umumiy jihozlari ta’mirini ta’minlaydi. 4.2. Ijaraga oluvchi uy-joydan faqat yashash uchun foydalanadi, uni yaxshi holatda saqlaydi, haqni o‘z vaqtida to‘laydi va uy egasining roziligisiz qayta qurmaydi, ikkilamchi ijaraga bermaydi. 5. SHARTNOMANI BEKOR QILISH 5.1. Shartnoma taraflarning kelishuvi bilan bekor qilinadi. 5.2. Ijaraga oluvchi Ijaraga beruvchini 3 oy oldin yozma ogohlantirib, shartnomani istalgan vaqtda bekor qilishi mumkin (Fuqarolik kodeksi 615-modda). 5.3. Ijaraga oluvchi haqni to‘lamasa, uy-joyni buzsa yoki undan g‘ayriqonuniy maqsadda foydalansa, shartnoma Ijaraga beruvchining talabi bilan sud tartibida bekor qilinishi mumkin. 6. YAKUNIY QOIDALAR 6.1. Shartnoma Fuqarolik kodeksining 603-moddasiga muvofiq soliq organlarida hisobga qo‘yiladi (ijara.soliq.uz orqali). Hisobga qo‘yish majburiyati Ijaraga beruvchi zimmasida. 6.2. Uy-joy topshirilganda taraflar holati va jihozlar ro‘yxatini aks ettiruvchi dalolatnoma tuzadi. 6.3. Shartnoma ikki nusxada, har bir tarafga bittadan tuzildi. Ijaraga beruvchi: [Ijaraga beruvchi (uy egasi) F.I.Sh.] Imzo: __________ Ijaraga oluvchi: [Ijaraga oluvchi F.I.Sh.] Imzo: __________
Qonun nimani talab qiladi
| Qoida | Qonundagi asos |
|---|---|
| Shartnoma yozma shaklda tuziladi | FK 603-modda |
| Fuqarolar oʻrtasidagi shartnoma soliq organida hisobga qoʻyiladi | FK 603-modda |
| Muddat — 5 yilgacha, yozilmasa — 5 yil | FK 612-modda |
| Ijara haqi taraflar kelishuvi bilan, bir tomonlama oʻzgartirilmaydi | FK 611-modda |
| Muddat yozilmasa, haq har oy toʻlanadi | FK 611-modda |
| Ijarachi yangi muddatga imtiyozli huquqqa ega | FK 612-modda |
Shartnomani ijara.soliq.uz (E-ijara) orqali hisobga qoʻyish bepul. Shartnomasiz ijaraga berish yoki uni soliq organida hisobga qoʻymaslik uchun jarima — 2 200 000 soʻm dan 4 400 000 soʻm gacha (MJtK 159-1-modda). Soliq va roʻyxatdan oʻtkazish tartibi: Kvartirani ijaraga berish va E-ijara.
Taraflarning majburiyatlari
Uy egasi (FK 605-modda):
- yashash uchun yaroqli uy-joyni topshiradi;
- uydan tegishli foydalanishni, kommunal xizmatlar koʻrsatilishini va umumiy jihozlar taʼmirini taʼminlaydi.
Ijarachi (FK 607-modda):
- uy-joydan faqat yashash uchun foydalanadi, uni yaxshi holda saqlaydi;
- uy egasining roziligisiz qayta qurmaydi va tuzilishini oʻzgartirmaydi;
- haqni oʻz vaqtida toʻlaydi; shartnomada boshqacha boʻlmasa, kommunal toʻlovlarni oʻzi toʻlaydi.
Shartnomani bekor qilish
- Kelishuv bilan — istalgan vaqtda.
- Ijarachi tashabbusi bilan — uy egasini 3 oy oldin yozma ogohlantirib (FK 615-modda).
- Uy egasi talabi bilan, sud orqali — agar ijarachi:
- 6 oy davomida haq toʻlamasa (qisqa muddatli ijarada — ikki martadan koʻp toʻlamasa);
- uy-joyni buzsa yoki unga zarar yetkazsa;
- undan gʻayriqonuniy maqsadda foydalansa.
Foydali maslahatlar
- Kalitlar topshirilganda qabul-topshirish dalolatnomasi tuzing: uydagi jihozlar roʻyxati, hisoblagich koʻrsatkichlari va holatini yozing, suratga oling.
- Kafolat pulini (zalog) olsangiz, uni qachon va qanday qaytarishni shartnomada aniq yozing.
- Ijaraga beruvchi daromadidan 12% soliq toʻlaydi — minimal stavkalar bilan: E-ijara va soliq.
Koʻp beriladigan savollar
Ijara shartnomasini notariusda tasdiqlash kerakmi?
Yoʻq. Uy-joy ijarasi shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi va soliq organlarida (ijara.soliq.uz orqali) bepul hisobga qoʻyiladi (FK 603-modda).
Ijara shartnomasi necha yilga tuziladi?
5 yilgacha. Muddat koʻrsatilmasa — 5 yilga tuzilgan hisoblanadi (FK 612-modda). 1 yilgacha boʻlgan qisqa muddatli ijaraga ayrim qoidalar qoʻllanmaydi.
Uy egasi ijara haqini oshirishi mumkinmi?
Muddat davomida bir tomonlama — yoʻq, agar shartnomada yoki qonunda boshqacha nazarda tutilmagan boʻlsa (FK 611-modda). Yangi muddatga shartnoma tuzishda narxni kelishish mumkin.
Ijarachi muddatidan oldin chiqib ketishi mumkinmi?
Ha, uy egasini 3 oy oldin yozma ogohlantirib (FK 615-modda). Shartnomada boshqa shartlar ham kelishilishi mumkin.
Bu maqola kimgadir kerak boʻlishi mumkin
Manbalar
Maqola foydali boʻldimi?
Ushbu maqola faqat tanishish uchun tayyorlangan va yuridik maslahat hisoblanmaydi. Qoidalar oʻzgarishi mumkin — rasmiy manbalarda (lex.uz, gov.uz) tekshiring.