Дарственная на жильё или завещание: что дешевле и надёжнее с точки зрения закона
Пошлина за дарение дома: в Ташкенте 1 БРВ (440 000 сум), близким родственникам — на 50% дешевле. Завещание — 22 000 сум, свидетельство о наследстве — 220 000 сум за каждое жильё. Различия, риски и что выбрать.
- Подготовила редакция Bilib oling
- На основе официальных источников: 4
- Цифры актуальны на 1 сентября 2026 г.
Коротко
Дарение передаёт имущество сразу, уже сейчас: нотариальная пошлина в Ташкенте, Нукусе и областных центрах — 1 БРВ (440 000 сум), в других местах — 0,5 БРВ, близким родственникам — половина этой ставки. Завещание вступает в силу после смерти: удостоверение завещания стоит всего 22 000 сум, затем наследник платит 220 000 сум за свидетельство о наследстве на каждое жильё. Дарение — необратимый шаг, а завещание можно изменить в любой момент, но в нём могут оказаться обладатели обязательной доли.
Содержание5
Хотите оставить дом ребёнку или близкому? Есть два основных пути: подарить сейчас или оставить завещание. У них разная стоимость и разные риски.
Сравнение стоимости
| Действие | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Дарение — Ташкент, Нукус, областные центры | 1 БРВ | 440 000 сум |
| Дарение — другие места | 0,5 БРВ | 220 000 сум |
| Дарение близкому родственнику | 50% ставки | 220 000 сум или 110 000 сум |
| Удостоверение завещания | 5% БРВ | 22 000 сум |
| Свидетельство о наследстве — каждое жильё или автомобиль | 0,5 БРВ | 220 000 сум |
| Свидетельство о наследстве — иное имущество | 0,3 БРВ | 132 000 сум |
Близкие родственники: супруги, родители, дети и их супруги, внуки, бабушки и дедушки, братья и сёстры.
В обоих случаях дополнительные услуги нотариуса и регистрация в кадастре оплачиваются отдельно.
Дарение: плюсы и риски
Плюсы:
- имущество сразу переходит новому владельцу;
- нет споров о наследстве, ожидания 6 месяцев и обязательных долей;
- для близких родственников пошлина дешевле.
Риски:
- дарение — необратимый шаг, отменить его можно только через суд в отдельных случаях, указанных в законе;
- после дарения вы больше не владелец: новый собственник может продать или заложить дом;
- договор дарения обязательно удостоверяется нотариально и проходит госрегистрацию.
Завещание: плюсы и риски
Плюсы:
- при жизни дом остаётся вашим;
- завещание можно изменить или отменить в любой момент;
- удостоверение завещания очень дешёвое — 22 000 сум.
Риски:
- обязательная доля: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители независимо от завещания получают не менее половины законной доли (статья 1142 Гражданского кодекса);
- наследники ждут 6 месяцев, затем платят пошлину за свидетельство о наследстве;
- выше вероятность споров между наследниками.
Что выбрать
| Ситуация | Рекомендация |
|---|---|
| Отдаёте дом ребёнку сейчас, а сами живёте в другом месте | Дарение |
| Хотите жить в доме до конца | Завещание |
| Несколько наследников, возможен спор | Дарение или чёткое завещание + консультация нотариуса |
| Есть несовершеннолетние дети | Учитывайте обязательную долю |
Совет
Обсудите с нотариусом возможность включить в договор дарения условие о том, что даритель пожизненно сохраняет право проживания в доме.
Как делится подаренное имущество при разводе: Раздел имущества при разводе.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит подарить дом?
Нотариальная пошлина: в Ташкенте, Нукусе и областных центрах — 1 БРВ (440 000 сум), в других местах — 0,5 БРВ (220 000 сум). Близким родственникам (супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья, сёстры) — 50% этой ставки.
Сколько стоит завещание?
Нотариальное удостоверение завещания — 5% БРВ (22 000 сум). После смерти наследник платит за свидетельство о праве на наследство 0,5 БРВ (220 000 сум) за каждый объект недвижимости или автомобиль.
Можно ли отменить дарение?
После заключения и регистрации договора дарения имущество принадлежит одаряемому. Отменить его можно только через суд в отдельных случаях, указанных в законе, поэтому считайте это необратимым шагом.
Можно ли завещать всё одному ребёнку?
Можно, но несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, а также нетрудоспособные супруг и родители имеют обязательную долю — независимо от завещания они получают не менее половины законной доли.
Когда выдаётся свидетельство о наследстве?
Как правило, по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.
Эта статья может кому-то пригодиться
Источники
Статья была полезной?
Статья носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Правила могут меняться — сверяйтесь с официальными источниками (lex.uz, gov.uz).