Kvartirani ijaraga berish va E-ijarada roʻyxatdan oʻtkazish: soliq, minimal stavkalar va jarima (2026)
Kvartirani ijaraga beruvchi ijara daromadidan 12% soliq toʻlaydi. 2026-yil minimal stavka: Toshkentda 1 kv.m uchun 30 000 soʻm. Shartnomani ijara.soliq.uz da bepul roʻyxatdan oʻtkazmaslik — 2 200 000 soʻm dan 4 400 000 soʻm gacha jarima.
- Tayyorladi: Bilib oling tahririyati
- 3 ta rasmiy manba asosida
- Raqamlar 2026-yil 1-sentabr holatiga dolzarb
Qisqa javob
Kvartirani ijaraga berganda yozma shartnoma tuziladi (notarius shart emas) va u ijara.soliq.uz (E-ijara) orqali bepul roʻyxatdan oʻtkaziladi. Ijaraga beruvchi daromadidan 12% soliq toʻlaydi, lekin soliq bazasi minimal stavkadan past boʻlolmaydi: 2026-yilda turar joy uchun 1 kv.m ga oyiga Toshkentda 30 000 soʻm, Nukus va viloyat markazlarida 14 500 soʻm, boshqa joylarda 5 900 soʻm. Shartnomasiz ijaraga berish yoki uni roʻyxatdan oʻtkazmaslik uchun jarima — 5–10 BHM (2 200 000 soʻm — 4 400 000 soʻm).
Mundarija7
Kvartirani ijaraga berish — yaxshi qoʻshimcha daromad. Lekin qonun boʻyicha bu daromad soliqqa tortiladi va shartnoma roʻyxatdan oʻtkazilishi shart. Quyida qadamma-qadam tartib, soliqni hisoblash va jarimalardan qanday qochishni tushuntiramiz.
1. Yozma shartnoma tuzing
- Shartnoma yozma boʻlishi kerak, notarial tasdiqlash shart emas.
- Turar joy ijarasi 5 yilgacha muddatga tuziladi.
- Shartnomada: tomonlar maʼlumotlari, manzil va maydon, ijara haqi, muddat, kommunal toʻlovlarni kim toʻlashi, depozit, shartnomani bekor qilish shartlari koʻrsatiladi.
2. E-ijarada roʻyxatdan oʻtkazing
- Shartnoma ijara.soliq.uz (E-ijara) portalida roʻyxatdan oʻtkaziladi.
- Bu bepul va ijaraga beruvchining majburiyati.
- Kechiktirmasdan, shartnoma imzolanishi bilan roʻyxatdan oʻtkazing.
Jarima
Fuqarolar oʻrtasida turar joyni yozma shartnomasiz ijaraga berish yoki shartnomani soliq organida roʻyxatdan oʻtkazmaslik — BHMning 5 baravaridan 10 baravarigacha: 2 200 000 soʻm — 4 400 000 soʻm.
3. Soliqni hisoblang
Ijara daromadiga 12% jismoniy shaxslardan olinadigan daromad soligʻi toʻlanadi. Lekin soliq bazasi minimal ijara stavkasidan past boʻlishi mumkin emas.
2026-yil minimal stavkalari (turar joy, 1 kv.m uchun, oyiga):
| Hudud | Stavka |
|---|---|
| Toshkent shahri | 30 000 soʻm |
| Nukus va viloyat markazlari | 14 500 soʻm |
| Boshqa aholi punktlari | 5 900 soʻm |
Mahalliy kengashlar bu stavkalarga 2,0 gacha oshiruvchi koeffitsiyent qoʻllashi mumkin — oʻz tumaningiz koeffitsiyentini soliq.uz da tekshiring.
Misol
Toshkentdagi 60 kv.m kvartira oyiga 4 000 000 soʻmga ijaraga berildi:
- minimal baza: 60 × 30 000 = 1 800 000 soʻm;
- shartnomadagi summa (4 000 000) bazadan yuqori — soliq shu summadan olinadi;
- soliq: 4 000 000 × 12% = 480 000 soʻm oyiga.
Agar shartnomada 1 500 000 soʻm yozilsa ham, soliq kamida 1 800 000 × 12% = 216 000 soʻm boʻladi.
4. Soliqni oʻz vaqtida toʻlang
- Dastlabki deklaratsiya — ijaradan daromad paydo boʻlgan birinchi oy tugaganidan keyin 5 kun ichida.
- Soliq — har oy, daromad olingan oydan keyingi oyning 15-kunigacha.
- Agar ijarachi yuridik shaxs boʻlsa, u soliq agenti sifatida soliqni oʻzi ushlab qolishi mumkin.
Ijarachi uchun maslahatlar
- Shartnoma E-ijarada roʻyxatdan oʻtganini soʻrang — bu sizni asossiz koʻchirib yuborishdan himoya qiladi.
- Vaqtincha roʻyxatga (propiska) turish uchun uy egasining roziligi kerak: Propiska tartibi.
- Depozit va kommunal toʻlovlar shartnomada yozilganini tekshiring.
Mol-mulk soligʻi haqida: Mol-mulk va yer soligʻi.
Koʻp beriladigan savollar
Ijara uchun qancha soliq toʻlanadi?
Ijara daromadining 12% i. Lekin soliq bazasi minimal ijara stavkasidan kam boʻlmaydi: shartnomadagi summa past boʻlsa ham, soliq minimal stavka boʻyicha hisoblanadi.
Toshkentda 60 kv.m kvartira uchun eng kam soliq qancha?
Minimal baza: 60 × 30 000 = 1 800 000 soʻm oyiga, soliq: 12% = 216 000 soʻm oyiga (mahalliy koeffitsiyent qoʻllanmasa).
Ijara shartnomasini qayerda roʻyxatdan oʻtkazaman?
ijara.soliq.uz portalida, bepul. Uni ijaraga beruvchi amalga oshiradi.
Roʻyxatdan oʻtkazmasam nima boʻladi?
Fuqarolar oʻrtasida turar joyni yozma shartnomasiz ijaraga berish yoki shartnomani soliq organida roʻyxatdan oʻtkazmaslik — BHMning 5 baravaridan 10 baravarigacha jarima.
Soliq qachon toʻlanadi?
Har oy, daromad olingan oydan keyingi oyning 15-kunigacha. Dastlabki deklaratsiya ijaradan daromad paydo boʻlgan birinchi oy tugaganidan keyin 5 kun ichida topshiriladi.
Bu maqola kimgadir kerak boʻlishi mumkin
Manbalar
Maqola foydali boʻldimi?
Ushbu maqola faqat tanishish uchun tayyorlangan va yuridik maslahat hisoblanmaydi. Qoidalar oʻzgarishi mumkin — rasmiy manbalarda (lex.uz, gov.uz) tekshiring.