Квартирани ижарага бериш ва Э-ижарада рўйхатдан ўтказиш: солиқ, минимал ставкалар ва жарима (2026)
Квартирани ижарага берувчи ижара даромадидан 12% солиқ тўлайди. 2026-йил минимал ставка: Тошкентда 1 kv.m учун 30 000 сўм. Шартномани ijara.soliq.uz да бепул рўйхатдан ўтказмаслик — 2 200 000 сўм дан 4 400 000 сўм гача жарима.
- Тайёрлади: Билиб олинг таҳририяти
- 3 та расмий манба асосида
- Рақамлар 2026-йил 1-сентябрь ҳолатига долзарб
Қисқа жавоб
Квартирани ижарага берганда ёзма шартнома тузилади (нотариус шарт эмас) ва у ijara.soliq.uz (Э-ижара) орқали бепул рўйхатдан ўтказилади. Ижарага берувчи даромадидан 12% солиқ тўлайди, лекин солиқ базаси минимал ставкадан паст бўлолмайди: 2026-йилда турар жой учун 1 kv.m га ойига Тошкентда 30 000 сўм, Нукус ва вилоят марказларида 14 500 сўм, бошқа жойларда 5 900 сўм. Шартномасиз ижарага бериш ёки уни рўйхатдан ўтказмаслик учун жарима — 5–10 БҲМ (2 200 000 сўм — 4 400 000 сўм).
Мундарижа7
Квартирани ижарага бериш — яхши қўшимча даромад. Лекин қонун бўйича бу даромад солиққа тортилади ва шартнома рўйхатдан ўтказилиши шарт. Қуйида қадамма-қадам тартиб, солиқни ҳисоблаш ва жарималардан қандай қочишни тушунтирамиз.
1. Ёзма шартнома тузинг
- Шартнома ёзма бўлиши керак, нотариал тасдиқлаш шарт эмас.
- Турар жой ижараси 5 йилгача муддатга тузилади.
- Шартномада: томонлар маълумотлари, манзил ва майдон, ижара ҳақи, муддат, коммунал тўловларни ким тўлаши, депозит, шартномани бекор қилиш шартлари кўрсатилади.
2. Э-ижарада рўйхатдан ўтказинг
- Шартнома ijara.soliq.uz (Э-ижара) порталида рўйхатдан ўтказилади.
- Бу бепул ва ижарага берувчининг мажбурияти.
- Кечиктирмасдан, шартнома имзоланиши билан рўйхатдан ўтказинг.
Жарима
Фуқаролар ўртасида турар жойни ёзма шартномасиз ижарага бериш ёки шартномани солиқ органида рўйхатдан ўтказмаслик — БҲМнинг 5 бараваридан 10 бараваригача: 2 200 000 сўм — 4 400 000 сўм.
3. Солиқни ҳисобланг
Ижара даромадига 12% жисмоний шахслардан олинадиган даромад солиғи тўланади. Лекин солиқ базаси минимал ижара ставкасидан паст бўлиши мумкин эмас.
2026-йил минимал ставкалари (турар жой, 1 kv.m учун, ойига):
| Ҳудуд | Ставка |
|---|---|
| Тошкент шаҳри | 30 000 сўм |
| Нукус ва вилоят марказлари | 14 500 сўм |
| Бошқа аҳоли пунктлари | 5 900 сўм |
Маҳаллий кенгашлар бу ставкаларга 2,0 гача оширувчи коеффитсиент қўллаши мумкин — ўз туманингиз коеффитсиентини soliq.uz да текширинг.
Мисол
Тошкентдаги 60 kv.m квартира ойига 4 000 000 сўмга ижарага берилди:
- минимал база: 60 × 30 000 = 1 800 000 сўм;
- шартномадаги сумма (4 000 000) базадан юқори — солиқ шу суммадан олинади;
- солиқ: 4 000 000 × 12% = 480 000 сўм ойига.
Агар шартномада 1 500 000 сўм ёзилса ҳам, солиқ камида 1 800 000 × 12% = 216 000 сўм бўлади.
4. Солиқни ўз вақтида тўланг
- Дастлабки декларатсия — ижарадан даромад пайдо бўлган биринчи ой тугаганидан кейин 5 кун ичида.
- Солиқ — ҳар ой, даромад олинган ойдан кейинги ойнинг 15-кунигача.
- Агар ижарачи юридик шахс бўлса, у солиқ агенти сифатида солиқни ўзи ушлаб қолиши мумкин.
Ижарачи учун маслаҳатлар
- Шартнома Э-ижарада рўйхатдан ўтганини сўранг — бу сизни асоссиз кўчириб юборишдан ҳимоя қилади.
- Вақтинча рўйхатга (прописка) туриш учун уй эгасининг розилиги керак: Прописка тартиби.
- Депозит ва коммунал тўловлар шартномада ёзилганини текширинг.
Мол-мулк солиғи ҳақида: Мол-мулк ва ер солиғи.
Кўп бериладиган саволлар
Ижара учун қанча солиқ тўланади?
Ижара даромадининг 12% и. Лекин солиқ базаси минимал ижара ставкасидан кам бўлмайди: шартномадаги сумма паст бўлса ҳам, солиқ минимал ставка бўйича ҳисобланади.
Тошкентда 60 kv.m квартира учун энг кам солиқ қанча?
Минимал база: 60 × 30 000 = 1 800 000 сўм ойига, солиқ: 12% = 216 000 сўм ойига (маҳаллий коеффитсиент қўлланмаса).
Ижара шартномасини қаерда рўйхатдан ўтказаман?
ijara.soliq.uz порталида, бепул. Уни ижарага берувчи амалга оширади.
Рўйхатдан ўтказмасам нима бўлади?
Фуқаролар ўртасида турар жойни ёзма шартномасиз ижарага бериш ёки шартномани солиқ органида рўйхатдан ўтказмаслик — БҲМнинг 5 бараваридан 10 бараваригача жарима.
Солиқ қачон тўланади?
Ҳар ой, даромад олинган ойдан кейинги ойнинг 15-кунигача. Дастлабки декларатсия ижарадан даромад пайдо бўлган биринчи ой тугаганидан кейин 5 кун ичида топширилади.
Бу мақола кимгадир керак бўлиши мумкин
Манбалар
Мақола фойдали бўлдими?
Ушбу мақола фақат танишиш учун тайёрланган ва юридик маслаҳат ҳисобланмайди. Қоидалар ўзгариши мумкин — расмий манбаларда (lex.uz, gov.uz) текширинг.