Кадастровые документы на самовольно построенный дом (амнистия) в 2026 году: этапы, платежи и сроки
Порядок легализации самовольно занятой земли и построенного дома: с 2026 года рассмотрение сокращено со 150 до 50 дней, платёж можно вносить частями, фиксированная плата за излишек земли — в Ташкенте 2 200 000 сум.
- Подготовила редакция Bilib oling
- На основе официальных источников: 3
- Цифры актуальны на 1 сентября 2026 г.
Коротко
Признание прав на самовольно занятую землю и построенный на ней дом осуществляется по закону, вступившему в силу 8 ноября 2024 года. Изменения 2026 года сократили срок рассмотрения документов со 150 до 50 дней, позволили платить единовременный платёж частями и освобождаться от остатка при оплате 50% за 20 дней. Фиксированная плата за излишек земли под индивидуальным домом: в Ташкенте 5 БРВ, в областных центрах 3 БРВ, в других городах 2 БРВ, в остальных местах 1 БРВ. Если налоговый долг не превышает 30 БРВ, в заявлении не откажут.
Содержание6
Дом, в котором живут годами, но без документов, нельзя ни продать, ни оставить в наследство, ни заложить. Государство дало возможность легализовать такие дома и в 2026 году заметно упростило порядок.
Правовая основа
- Закон «О признании прав на самовольно занятые земельные участки и возведённые на них здания и сооружения» — действует с 8 ноября 2024 года.
- В 2026 году в закон внесены изменения о сокращении сроков и облегчении оплаты.
Этапы
- Заявление. Через информационную систему Кадастрового агентства (в ЦГУ или онлайн).
- Заключения. 10 уполномоченных органов вносят свои данные в систему — 20 дней.
- Общественное обсуждение — 10 дней.
- Рассмотрение органами юстиции — 20 рабочих дней.
- Уведомление. При положительном заключении Кадастровое агентство направляет уведомление о единовременном платеже.
- Оплата — сразу или частями.
- Признание прав. Права тех, кто оплатил, ежеквартально признаются решением областного кенгаша, после чего оформляется кадастровый документ.
Платежи
За излишек земли под индивидуальным домом вместо рыночной стоимости — фиксированная плата:
| Расположение | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| г. Ташкент | 5 БРВ | 2 200 000 сум |
| Нукус и областные центры | 3 БРВ | 1 320 000 сум |
| Другие города | 2 БРВ | 880 000 сум |
| Прочие населённые пункты | 1 БРВ | 440 000 сум |
Послабления (2026):
- единовременный платёж можно вносить частями — договор с районной налоговой инспекцией заключается в автоматизированной системе;
- при оплате 50% в течение 20 дней остальная часть списывается;
- при неуплате долг взыскивается через налоговую инспекцию, но пени и штрафы не применяются;
- если заявитель умер, договор подписывает близкий родственник.
Налоговый долг
Если долг по земельному налогу и налогу на имущество не превышает 30 БРВ (13 200 000 сум), права признаются без отказа. Если больше — сначала уменьшите долг.
Когда легализовать нельзя
- земля выделена другому лицу или выставлена на аукцион;
- по земле есть спор;
- это орошаемые сельхозземли;
- это охранная зона — в этом случае признаётся только часть вне запрещённой зоны.
Не начинайте новое строительство без разрешения
Легализация предназначена для ранее построенных объектов. В 2026 году ответственность за самовольное строительство ужесточена, включая крупные штрафы и уголовную ответственность по многоэтажным домам. Новое строительство начинайте только с разрешением.
За легализованный дом платится налог на имущество: Налог на имущество и земельный налог, льготы.
Часто задаваемые вопросы
Сколько времени занимает легализация?
С изменениями 2026 года заключения уполномоченных органов, общественное обсуждение и рассмотрение органами юстиции в сумме сокращены до 50 дней (раньше было 150).
Сколько платить за излишек земли?
Для индивидуального жилья вместо рыночной стоимости — фиксированная плата: в Ташкенте 5 БРВ (2 200 000 сум), в Нукусе и областных центрах 3 БРВ (1 320 000 сум), в других городах 2 БРВ (880 000 сум), в прочих населённых пунктах 1 БРВ (440 000 сум).
У меня налоговый долг — откажут?
Если налоговый долг не превышает 30 БРВ (13 200 000 сум), права признаются без отказа.
В каких случаях легализовать нельзя?
Если земля выделена другому лицу или выставлена на аукцион, по земле есть спор, это орошаемые земли или охранная зона (в запрещённой зоне признаётся только часть за её пределами).
Эта статья может кому-то пригодиться
Источники
Статья была полезной?
Статья носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Правила могут меняться — сверяйтесь с официальными источниками (lex.uz, gov.uz).